Безопасные и выгодные инвестиции ведут за город

Побег из города

В марте 2022 года на 30 % зафиксирован рост спроса на загородные дома и участки вблизи крупных городов России. Правда, застройщики от Калининграда до Находки выбрали несколько тактик: кто-то снижает цены за квадратный метр, кто-то — повышает, а кто-то и вовсе занимает сейчас выжидательную позицию и снимает объекты с продаж. Челябинск не оказался исключением из других регионов РФ. При этом аналитики рынка первичной недвижимости в ближайшем пригороде мегаполисов отмечают и всплеск инвестиционной активности.

— Челябинск не существует отдельно от общей экономики России, и его реакция на общие тенденции рынка вполне объяснима, — уверен генеральный директор АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Владимир Атаманченко.
— И Москва, и Владивосток, и южно-уральская столица одинаково реагируют на изменения рынка. Действительно, где-то предложения увеличились в цене, но это касается тех объектов, которые находятся в стадии строительства. И тут удорожание будет по вполне объективным причинам.

Владимир Атаманченко говорит, что точные прогнозы на сегодня сделать нереально. Рынок первичной недвижимости может выдвигать разные цифры и проценты, но их рост в большинстве случаев будет оправдан объективными причинами. Рост цены за пригородный квадрат возможен от 20 до 50 %, и он будет связан исключительно с повышением себестоимости строительства. В ЮУ КЖСИ говорят, что на уже готовые объекты, к примеру загородной резиденции «Саммит», цены держат и большого повышения не будет. Общерегиональный тренд и вовсе выглядит надёжно и привлекательно. Территории Сосновского района за последние два года застройщиками и покупателями признаны перспективными. К тому же земли у Шершней и озера Большой Кременкуль отданы под активную застройку. В ближайшие 2,5 года здесь появятся ещё несколько жилых кварталов и посёлков, а власти совместно с девелоперами активно разрабатывают стратегию комплексного развития территории.

Застройщики сегодня уверенно смотрят в пригород. Формат жизни в собственном доме на природе и в тишине за два пандемийных года набрал в Челябинске небывалую популярность. За Челябинск потянулись даже самые верные адепты активной городской жизни 35+. Молодые семьи с детьми выбирают стиль ЭКО: свежий воздух, безопасность, комфорт и минутную доступность к мегаполису.

— «Саммит» уже готов для переезда из городской квартиры. В этом его одно из самых интересных инвестиционных преимуществ — не надо ждать: заезжай и живи, — говорит Владимир Атаманченко. — По сути, сегодня инвестиции в загородную недвижимость — это не только затраты, это инвестиции и в другой образ жизни. Буквально в «побег» из города, когда ты спокойно можешь припарковать не только свой автомобиль, но и в смутные финансовые времена «припарковать» свои сбережения.

Инфляционные ожидания — инвестиционные возможности

С 2019 года рынок загородной недвижимости Челябинска стремительно развивается. И этот рынок становится всё более цивилизованным в части проектов застройщиков. Многие говорят, на Южный Урал «пришла» Европа. Хаотичные самостройные «кварталы» а-ля 90‑е уходят в прошлое, на их смену приходят организованные коттеджные посёлки и загородные мультиформатные микрорайоны. Их сравнивают с настоящими мини-городами, которые обеспечены комфортной инфраструктурой и современным благоустройством. Сегодня Сосновский район, где находится клубный посёлок «Саммит», представляет собой автономный пригородный район с объектами образования, досуга, спортивными комплексами и развитым ритейлом. Ведётся строительство магазинов, сразу двух крупных муниципальных школ и детского сада в микрорайоне «Белый хутор». Инвестиции в загородную недвижимость могут оказаться более интересными, чем в городскую квартиру, и даже несколько остудить накал инфляционных ожиданий, которые вновь вернули челябинцев к историческому максимуму.

— Новый стиль загородных посёлков Челябинска — это яркий пример, что на Южный Урал пришли европейская культура и её уровень жизни. Правда, это не спонтанный приход, — говорит генеральный директор АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Владимир Атаманченко. — К такому формату недвижимости застройщики пришли системно: с одной стороны, переориентироваться заставил сам рынок, с другой — потребитель, который сегодня хочет не только купить дом или коттедж, но и ищет возможность вложиться целиком в среду обитания.

Последние данные аналитики от «Дом.РФ» показали, что спрос на ИЖС в России продолжает расти: за год число семей, которые хотели бы жить в своём доме, выросло почти на 1,7 млн. Это 73 % всех домохозяйств — 45,4 млн семей. Развитие индивидуального жилищного строительства сегодня в фокусе внимания Правительства РФ, когда все региональные инфраструктурные проекты реализуются в рамках государственно-частного партнёрства, а банки регулируют ипотечные программы для этого сегмента.

Инвестиции без риска

Челябинск в 2021 году наблюдал уверенный и стабильный спрос именно на организованную загородную недвижимость. Интерес подогревали и льготные кредитные программы сельской и льготной ипотеки с господдержкой. Аналитики и в наступившем, 2022 году отмечают всплеск числа челябинцев, которые готовы перебраться из городских квартир в свой дом.

— В пользу пригорода есть несколько аргументов и объективных факторов, — считает Владимир Атаманченко. — Сегодня городские квартиры и загородные дома активно конкурируют между собой за покупателя. И мы видим корреляцию ценообразования: сегодня свой дом в пригороде стоит не дороже 3‑комнатной квартиры в городе комфорт+ или бизнес-класса. В коттеджных посёлках и клубных резиденциях есть готовые решения с проработанной инфраструктурой.

Недвижимость в России — традиционно высоконадёжный способ инвестирования и сохранения собственных средств, — утверждает генеральный директор АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Владимир Атаманченко.

— Задача у инвестора тут не столько заработать на росте стоимости, сколько сохранить свои деньги с учётом инфляции. При этом вкладывать в недвижимость — это вовсе не «закопать» деньги в бетон, — говорит Владимир Атаманченко. — Тенденцию к улучшению качества жизни не изменить никакими кризисами. Этот вектор задан, и каждая семья при любой возможности постарается улучшить свои жилищные условия. Следовательно, мотивация покупки жилья большей площади и лучшей комфортности никуда не уйдёт. Это уже задача застройщика, который будет стремиться предоставить рынку жильё по современным требованиям к качеству, безопасности и уровню экологичности.

Генеральный директор АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Владимир Атаманченко считает, что вложения в недвижимость — это инвестиция с высоконадёжной степенью. К тому же в Челябинске ещё больше плюсов, нежели в другом регионе. Долгие годы застройщики в городе «жили» с низкой маржинальностью — большинство объектов первичной недвижимости продавалось с невысокой наценкой от себестоимости. Новые объекты к концу года, вероятнее всего, будут дороже. Не подешевеет, соответственно, и «вторичка». В любом случае желающих инвестировать в жилфонд хрущёвок сегодня не много. На Южный Урал пришла эпоха современного строительства и высококлассных проектов. Спрос на них велик, но велики и предложения — рынок загородной недвижимости, в том числе, готов предложить для каждой семьи объекты ИЖС на любой вкус и кошелёк.