Икар

Время масштабных проектов

Группа компаний «Икар» за последнее время приобрела большое количество земельных участков общей площадью почти 3 миллиона квадратных метров — преимущественно в Челябинске и Екатеринбурге. Этих объёмов, по подсчётам специалистов, хватит на 15-летний период размеренной работы. Есть также планы по реализации проектов в Калуге и Москве. Всё говорит о том, что компания ставит перед собой новые грандиозные задачи, причём ставка делается на использование современных подходов, создание для жильцов действительно комфортных условий, сравнимых с теми, что уже есть в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге.

— Наши проекты становятся более амбициозными и интересными — и для нас как менеджмента, и для города, — убеждён руководитель ГК «Икар» Сергей Соловьёв. — Напомню, что ранее компания строила только панельные дома. Связано это было со спецификой челябинского рынка. Однако за последние три года произошли серьёзные изменения — так, цена квадратного метра выросла на 300%. И это ещё не потолок. Вместе с тем выросли требования людей к качеству жилья. Наши новые проекты в полной мере отвечают этим требованиям, а в некоторых моментах даже их предвосхищают. В первую очередь это проект ЖК «Новиль». Само название — это сочетание слов «новый» и «виль» — «город». Получается, мы строим «Новый город». Сейчас один из популярных подходов — построили комплекс и закрыли его. Но мы считаем, что от этой тенденции будут отходить. В Екатеринбурге, например, есть микрорайон «Солнечный», который открыт для людей. Ограничено лишь автомобильное движение. Это некий микрорайон добрососедского существования, когда можно свободно посещать соседние дворы.

Надо сказать, что в группе компаний «Икар» ещё при создании ЖК «Конфетти» был использован другой подход — в комплексе есть центральная аллея, доступная всем для прогулок. Те же принципы были реализованы при проектировании кварталов «Новиль». Это большая территория, свободная для перемещения людей и максимально комфортная: со спортплощадками, с центральной площадью, с доступной коммерцией, разнообразными фасадами и планировками.

— Сейчас экономика позволяет строить не то, что было, а то, что хочется, подходя с умом. В «Новиле» будут разноэтажные дома, причём у каждого дома будет своя «изюминка» с точки зрения фасадных решений, — рассказывает коммерческий директор Владимир Щеколдин. — Если прогуливаться по центральной аллее, то через каждый дом вы будете оказываться словно в совершенно другом месте. Не возникнет ощущения, как во всем привычных микрорайонах, когда один двор можно легко перепутать с другим. А в ЖК «Новиль» на относительно небольшом пространстве в пределах 15‑минутной пешей прогулки взгляду открываются самые различные виды жилого комплекса. Пешеходные дорожки распланированы так, чтобы при прогулке ощущение разнообразия присутствовало всегда. Это, кстати, влияет на ощущение времени — когда картинка постоянно меняется, то и восприятие жизни иное. Вспомните — если вы проводите выходные дома, то они незаметно пролетают одни за другими. А если, к примеру, выбрались в турпоход, то проводите за пару дней ещё одну маленькую жизнь. Поэтому основная задача как раз и состоит в том, чтобы дать это ощущение людям.

При внутренней отделке в ЖК «Новиль» используют только качественные материалы, а также двери и окна, которые прослужат не один десяток лет.

Подъезды в комплексе будут отличаться от привычной многим картины — это настоящие дизайнерские холлы, где сразу за порогом ощущаешь себя, как дома.

— При этом мы старались соблюсти меру, — подчёркивает Владимир Щеколдин. — Некоторые застройщики пошли на то, что создают в этих холлах чуть ли не амфитеатры и коворкинги. Но согласитесь, что жильцу удобнее заходить просто в красивый, уютный холл, а не место, где полно народу и постоянно проходят какие-то мероприятия.

Всего в данном проекте, включая все очереди, 20 домов — это 170 тысяч квадратных метров.

Также появятся два детских сада, школа и спортивное ядро. В окрестностях школы нет, так что это учреждение образования будет очень востребовано — об этом свидетельствует и позиция администрации Сосновского района, которая очень заинтересована в проекте и готова компании всячески содействовать.

На территории ЖК «Новиль» вся инфраструктура будет в пределах 15‑минутной шаговой доступности. Примечательно, что коммерческие помещения здесь проектируются с учётом заведения определённого профиля — это могут быть барбер-шопы, грумерные салоны, кофейни, рестораны. Уже сейчас застройщик отрабатывает все необходимые вопросы с заинтересованными в проекте ритейлерами.

— Нет такого подхода «Продать, забыть и уйти», — поясняет Владимир Щеколдин. — Цель в том, чтобы создать эстетический уют для жизни. Эти принципы мы закладываем во все наши новые проекты.

Ещё один яркий пример следования новым принципам застройки и благоустройства — ЖК «Клевер» на Северо-Западе Челябинска рядом с Ледовой ареной «Трактор». Квартал включает в себя четыре монолитных дома разной высотности от 6 до 18 этажей со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом.

У каждой очереди есть свои дворы, которые принадлежат дому или двум домам. Здесь ребёнок может спокойно гулять, и родителям не надо переживать за него. При этом есть и общая для всего района прогулочная аллея, которая пролегает вдоль всех домов. На дворовых территориях разместят детские площадки и малые архитектурные формы, а главное общественное пространство будет отличаться масштабами.

В домах будут смонтированы системы телеметрии, чтобы жильцам не было необходимости записывать данные счётчиков в блокноты. Будет мобильное приложение для максимального удобства при коммунальных расчётах.

Кроме того, появится новая сервисная компания, которая будет обслуживать все дома, возведённые ГК «Икар».

— Речь идёт о том, чтобы создать фундаментальную управляющую компанию, которая будет задавать тренды на рынке ЖКХ, — говорит Владимир Щеколдин. — Появится отдельная диспетчерская для каждого комплекса, куда будут поступать данные о состоянии всех инженерных сетей, данные видеонаблюдения и так далее. Начнёт действовать охрана — в формате групп быстрого реагирования. В перспективе это будет система «Умного города», которая станет фиксировать все нарушения — от неправильной парковки до вандализма.

Ещё на стадии проектирования ЖК «Клевер» специалисты занялись проработкой инженерных систем — например, автополива (где и как он должен работать), контроля доступа и так далее. Также на стадии проектирования сетей были предусмотрены возможности экономии при формировании тарифов для жильцов за счёт использования современных технологий.

При создании комплекса учли, конечно, и социальную сферу: запланировано строительство одной из самых крупных школ Челябинска. Её проектированием также занималась ГК «Икар».

В этом году ГК «Икар» начинает продажи квартир в клубном доме «Большой». Это первая настоящая элитная недвижимость в Челябинске на берегу Шершнёвского водохранилища — с двумя лобби, консьерж-сервисом, подземным паркингом, собственным фитнес-центром и спа. Особенность проекта — просторные квартиры различной планировки. Для некоторых вариантов предусмотрены террасы с участками, где есть функция подогрева, так что наслаждаться природой можно и в холодное время года.

Наконец, в планах у ГК «Икар» и реализация проекта, о котором, вероятно, слышали все челябинцы. В этом случае необходимо было исправить ошибки предшественника — речь идёт о ЖК «Княжеский», который простоял в качестве недостроя более 15 лет. ГК «Икар» взялась за этот непростой объект и провела минувшим летом все необходимые работы по демонтажу старого здания.

— На месте недостроя мы реализуем новый проект бизнес-класса, — сообщил Сергей Соловьёв. — Необходимо учитывать, что это одна из самых высоких точек в центре Челябинска. Появится доминанта, которая, безусловно, украсит город. Центру города, по моему мнению, не хватает новых значимых проектов, формирующих его узнаваемый облик. Наде­юсь, что построенное нами здание станет одним из тех, по которым Челябинск будут узнавать в самых разных городах и регионах.

В компании уверены, что все эти масштабные проекты, удастся реализовать благодаря слаженной работе всей команды ГК «Икар». Как сказал президент Владимир Путин: «Дорогу осилит идущий». Этого подхода придерживаются в компании и уже в ближайшее время готовы продемонстрировать результаты при реализации новых масштабных проектов.