Чистый воздух, доброжелательные соседи, тишина загородной жизни в сочетании с комфортом современных технологий. Это кажется райским уголком. Но настоящее его название — посёлок «Голос Горожане». Детали масштабного проекта раскрыл его автор, директор по развитию «Группы Голос», директор «Голос. Загородная недвижимость» Сергей Григорьев.
-Верно ли, что изначально вы искали место для постройки собственного дома?
-Я несколько лет жил в следующей парадигме: зачем мне тратить на дом средства, если я могу те же деньги положить на депозит, а на проценты снимать летом где-то дачу, да ещё останется, чтобы в отпуск съездить и по Уралу покататься в течение года? Звучит логично, но есть нюансы. Полноценного рынка аренды загородных домов нет — сдают их лишь частники, так что нельзя рассчитывать на один и тот же дом каждое лето, потому что хозяин может передумать или вовсе его продать. И четыре года назад я решил: нет, мне надо своё. Так возникла мечта купить участок побольше, построить несколько домов: один — себе, а другие — продать друзьям и знакомым, чтобы жить в окружении своего сообщества.
Совершенно случайно мы с товарищем нашли участок в 12 га около Новоградского тракта, не доезжая до Харлушей. От ЖК «Ньютон» всего 15 минут на машине — по-моему, это предел разумной удалённости. Именно там в итоге и стартовал посёлок «Голос Горожане». Так история личного поиска превратилась в целый проект. Повлияла и ещё одна жизненная веха: я давно хотел попасть на учёбу в «Сколково», но это недёшево. Есть система грантов — чтобы его получить, необходимо защитить социально значимый проект.
-А в чём социальная значимость проекта «Голос Горожане»?
-Посмотрите, как обычно строят частный дом. Сначала сам коттедж — в нынешних ценах без участка это минимум 10 млн рублей. Рядом ставят баню — ещё 3–5 млн. И дальше пошло-поехало: мангальная зона, чан, каркасный бассейн, турник-брусья, для детей — батут, качели, песочница… И на своём участке ты создаёшь много таких пунктов. А как ты потом их используешь? Твоим детям становится скучно всё время играть во дворе, тем более, если дети разного возраста — им нужны сверстники. В баню ты ходишь дважды в месяц, это 24 посещения в год. Посчитаем: если баня стоила 5 млн и мы растянем эти вложения на 10 лет, тогда получается, что каждое посещение обходится тебе в 20+ тыс. руб. Это без учёта обслуживания и уборки. То же самое касается бассейнов.
Стало ясно, что для комфортного проживания в посёлке необходима общая инфраструктура, которой люди смогут пользоваться совместно и которую сможет обслуживать управляющая компания. Поэтому в проекте появился собственный парк в лесу размером почти 1 гектар, Дом культуры, банный комплекс, который будет работать и для гостей, и для жителей. При этом самое главное, что совместная инфраструктура не просто уменьшает совокупный чек домовладения — она снижает бремя обслуживания, где вопрос не столько в деньгах, сколько во времени. У нас его и так не много. По данным Росстата, среднестатический человек тратит на общение с детьми 15 минут в день, представляете? А ещё и в бане надо успеть прибраться.
-Обратил внимание, что перед фасадами домов открытое пространство…
-Это особая тема. Почему принято обносить участки забором? Мы сознательно ушли от этого. Фасады и правда открытые, забор сдвинут чуть вглубь. Его высота — всего 1,2 м. Заборы между домами ненамного выше — 1,5 м. А те, что позади и выходят на лес — полупрозрачные, чтобы было видно природу. Зачем громадные заборы, если у нас и так ограждение по периметру всего посёлка с круглосуточной охраной и видеонаблюдением? Вспомните, что в наших деревнях перед фасадом всегда был лишь невысокий забор с палисадником.
Мы воплотили и другую идею, которая почему-то упускается в ИЖС. Иногда есть необходимость поработать вне квартиры, встретиться с кем-то, сменить обстановку. Если у тебя просто свой дом, дальше участка ты не уйдёшь. В современных многоквартирных домах есть места общего пользования: холлы с диванами, соседские гостиные, зоны для встреч и работы за ноутбуком. В «Голос Горожане» таким местом станет Дом культуры. Это действительно уникальная площадка: там и кофейня от «Дело не в кофе», и соседская кухня, где будут проходить мастер-классы или просто можно что-то приготовить, и коворкинг, и детская игровая. Есть даже конференц-зал для мероприятий — одновременно это и помещение для мягкого фитнеса, который сейчас очень востребован. Мы учли интересы подростков, которым часто нужен свой уголок — поставим там игровую приставку, телевизор. Интересно, что, создавая интерьер Дома культуры, мы тоже обратились к традиционной культуре и архитектуре. В дизайне используем деревянные наличники, узоры с отсылками к вышивке, домотканые половики, образ матрёшки и другие элементы.
-А что представляет собой соседский огород, заявленный в проекте?
-Участок, где можно выращивать ягоды, овощи. Агроном из управляющей компании, а также специалисты по ландшафтному дизайну будут здесь проводить мастер-классы, консультировать. В дальнейшем планируем создать и соседскую теплицу, где можно самому ухаживать за своими растениями или нанять кого-то.
-С природной составляющей всё в порядке, а как будут использованы современные технологии?
-В посёлке будут не просто умные дома со всем необходимым функционалом — скажем, возможностью открыть входную дверь на расстоянии. Даже в базовой комплектации мы делаем очень широкий пакет технологий: датчики протечек, датчики открывания дверей и окон, настройка микроклимата, датчик наполнения септика и колонка для голосового управления. При желании систему можно расширить вплоть до приводов штор и умного освещения.
Но мы пойдём дальше — технологии внедрим на уровне всего посёлка. «Голос Горожане» станет пилотным проектом, на базе которого создадут федеральный стандарт «Умное ИЖС». Наша компания «Голос.Инсмарт» работает над этим с федеральными министерствами и экспертами. К примеру, мы внедрим систему контроля доступа на территорию посёлка, видеонаблюдение с анализом нестандартных ситуаций, автополив и постаматы для доставки на въезде — система сама даст сигнал, что необходимо забрать посылку, когда твоя машина будет подъезжать к шлагбауму.
Современные требования мы учли не только при использовании технологий — это коснулось и архитектуры. Мы намеренно избежали кошмара многих посёлков — рядов одинаковых домов, уходящих за горизонт. Психологи доказали, что однотипная застройка действует угнетающе. В нашем проекте улицы изгибаются, обыгрывают ландшафт. Дома продуманы в нескольких конфигурациях, но в единой стилистике — так мы привносим визуальное разнообразие и сохраняем эстетику. При проектировании домов мы проявили, можно сказать, бескомпромиссность — добавили навесы над площадкой для машин и над террасой, а также хозблок при каждом доме. Всегда, когда надо было выбирать между качеством и сокращением расходов, мы выбирали качество — в пользу будущих жителей посёлка.
-Когда же покупатели смогут отпраздновать долгожданное новоселье?
-Первые 26 домов мы завершаем в августе, осенью передаём ключи. 60 % этой очереди уже продано. Второй этап в 48 домов сдаём в конце 2027 года. Третий этап в 47 домов — в конце 2028 года. Есть два типа коттеджей: «соло» (одноэтажные) и «дуэт» (двухэтажные). Площадь варьируется от 75 до 142 кв. метров, так что подобрать для себя лучший вариант сможет любая семья. Уверен, что «Голос Горожане» окажется новой страницей в сфере развития загородной недвижимости — это моя мечта, которая стала целью.
