Алексей Вахатов

«Увильды Парк»: на курорте круглый год

-Как удалось совместить стремление людей поселиться как можно ближе к озеру Увильды и требования природоохранного законодательства?
-Дело в том, что участок, где строится наш комплекс, относится к землям категории особо охраняемых территорий, где разрешено строительство объектов гостиничного обслуживания. Поэтому мы никак не нарушаем природоохранное законодательство, так как соблюдены все нормы и требования закона РФ — отступление от береговой линии не менее 450 метров для возведения объектов капитального строительства. Комплексов, подобных нашему, нет и не будет на берегах озера Увильды — равных просто нет по масштабности проекта.

-Помимо жителей Челябинска и Екатеринбурга, кто проявляет интерес к проекту?
-В основном это жители Екатеринбурга. Также есть большой интерес со стороны жителей Тюменской области. Звонили даже из Москвы — это, как правило, бывшие жители Челябинска, которые переехали в столицу, но узнали о нашем проекте и представляют, что такое Увильды — весь рекреационный потенциал подобного места. В целом наша компания, конечно, одинаково рада видеть покупателей из любых регионов России. Мы готовы на каждом этапе оказать профессиональную помощь в приобретении апартаментов.

-Если говорить об анализе продаж, кто и для чего чаще приобретает апартаменты в комплексе?
-Со слов наших покупателей, апартаменты они планируют сдавать как готовый бизнес. Есть и те, кто приобретает недвижимость для себя, чтобы жить в посёлке. Но преобладает всё-таки стремление вложить средства в апартаменты с доходностью до 40 % годовых.

-Послужил ли какой-либо проект образцом при планировке и дизайнерских решениях?
-Как такового образца нет. Мы разрабатывали проект с нуля. Наш главный инженер Инна Ускова сама придумала все четыре разновидности таунхаусов. Внутри на первом этаже будут находиться большая гостиная, прихожая, а на втором этаже — две или три спальни, в зависимости от метража. У каждого таунхауса своя терраса с мангальной зоной — можно выбрать террасу на крыше и установить там бассейн. Есть самые различные варианты — площадь апартаментов составляет от 103 до 135 квадратных метров. При проектировании мы ориентировались при этом на высокий потребительский класс, современный спрос по планировочным решениям, по организации пространства вокруг таунхауса, благоустройства территории, дизайнерские запросы в оформлении, отделке. Безусловно, учитывали требования комфорта, удобства.

Кроме того, изучали опыт больших гостиничных комплексов в Сочи, Крыму. Там, конечно, прекрасная природа, но наша локация не менее уникальная, даже в чём-то лучше — вокруг потрясающий лес.

-Почему был выбран именно формат таунхаусов?
-Застройка будет разноэтажная — это не только таунхаусы в стиле лофт, но и здания в 4–5 этажей. Но первая очередь будет состоять именно из таунхаусов. Это во многом продиктовано и формой участка — вытянутого и примыкающего непосредственно к лесу. Большие здания там физически не поместятся. Замечу, что со всех сторон земли Лесного фонда — это гарантия того, что деревья вокруг не вырубят, а участки не застроят.

-Не могли бы подробнее рассказать о «котловом методе» распределения доходности?
-Этот метод мы тоже позаимствовали из практики крупных современных гостиничных комплексов. Учли то обстоятельство, что проще и быстрее сдаются апартаменты с хорошими видами, а в итоге происходит несправедливое распределение доходов. Поэтому сейчас везде применяется «котловой метод», когда вся прибыль равномерно распределяется по собственникам. Средняя загрузка будет превышать 65%, а чистый доход от сдачи апартаментов — 3 миллиона 580 тысяч рублей в год. Так что недвижимость окупится в течение 5–8 лет.

-Когда будет сдана первая очередь?
-95 таунхаусов мы планируем сдать в четвёртом квартале 2024 года. Уже 70% таунхаусов возвели под крышу. В конце мая, когда установятся тёплые температуры, начнётся внутренняя и внешняя чистовая отделка, а также работы по благоустройству.

Все таунхаусы сдаются с чистовой отделкой и тёплыми полами. При строительстве мы используем только качественные материалы, витражные окна, современную сантехнику. В таунхаусах предусмотрена погодозависимая автоматика и система умного дома. Есть возможность приобрести таунхаус «под ключ» — с мебелью и техникой.

-Не могли бы пояснить, где конкретно в окрестностях озера находится посёлок?
-Если ехать в сторону Увильдов со стороны Аргаяша, то надо повернуть около указателя на Карабаш. Дорога направо уходит к Карабашу, а налево — к нашему посёлку: это всего 7 километров.

-На какие услуги смогут рассчитывать гости комплекса?
-Самые разнообразные. Это и консьерж-сервис 24 часа в сутки, лобби-бар и коворкинг, химчистка, room-service. В посёлке будет термальный комплекс, премиальный фитнесс-клуб, wellness-зоны для спа и массажа, семиэтажная гостиница с термальным бассейном на крыше, откуда открывается красивый вид на озеро Увильды и Уральские горы. В комплексе разместятся досуговые, спортивные и детские площадки (включая тренажёры для детей постарше), сквер для прогулок. Откроются кинотеатр, ресторан и гастропарк, бильярд и боулинг. Появятся магазины: два комплекса по 1,5 тысячи квадратных метров каждый.

Наш гостиничный комплекс будет работать круглый год. Зимой можно кататься на снегоходах, тюбингах. Проложим лыжные трассы, тропы здоровья.

-Кто и как будет обслуживать комплекс?
-Своя управляющая компания, которая будет заботиться, что называется, не только о квадратных метрах жилья, но о прилегающей территории. Запустим фонтаны, а зимой будем заливать каток, украшать ёлку. Жители и гости смогут отмечать любые праздники.

Территория будет с пропускным режимом, со своим КПП, круглогодичной и круглосуточной охраной.

-То есть собственникам и гостям, можно сказать, не о чем беспокоиться?
-Верно. Предусмотрено доверительное управление, которое включает организацию клининга, отчётность по загрузке и доходности, ремонт по согласованию, поиск арендаторов, приём и отправку выплат, надзор над сохранностью имущества, решение вопросов между гостями, страхование недвижимости и многое другое.

-Насколько близко располагается озеро Увильды?
-До озера всего 450 метров. На берегу будет свой охраняемый пляж с шезлонгами и зонтиками, раздевалками, туалетами, душевыми, кафе, водными видами развлечений, включая прогулки на яхте. Кто-то, наверняка, увлечётся рыбалкой, а кто-то дайвингом — для этого будут все возможности. Разумеется, пляж бесплатный для наших собственников и постояльцев.

Уверен, что такой проект, как «Увильды Парк», будет не просто крайне востребован в наше время, когда возрастает популярность путешествий внутри страны, но и задаст новый высокий уровень по-настоящему курортного отдыха в Уральском регионе.