АКАДЕМ Riverside
Город в высоту
Фото: Игорь Ляпустин
Рискованный для Челябинска. Социально значимый, но неоднозначный. Проект ЖК «Академ Riverside» разменял вторую пятилетку. Жизнь потихоньку налаживается: построили новую школу и детские сады, благоустроили дворы, парковки и детские площадки.
Сбудутся ли в этой отдельно взятой точке Челябинска все самые неблагоприятные прогнозы урбанистов, или всё-таки жизнь из однотипных «человейников» постепенно или стремительно станет комфортной и безопасной?! Репортаж из зоны небоскрёбов.
Горячая точка на карте Челябинска. ЖК «Академ Riverside» уже восьмой год «рвёт» все шаблоны градостроительной политики южноуральской столицы. В 2012 году бывший и ныне опальный губернатор придумал на северке стройку века, которая обернулась для мегаполиса отдельной головной болью. Хотели здесь освоить пустыри и трущобы, получили целый город в городе. Без продуманной инфраструктуры, без школ и садиков, с ворохом социальных проблем. На двух-трёх кварталах по Братьев Кашириных и Университетской Набережной сегодня живёт как минимум 50 тысяч человек. От Молодогвардейцев до 40 лет Победы пешком медленным шагом этот новый «город» можно пройти за 20 минут. Небоскрёбы в этом месте наступают сверху.
Реинтеграция справедливости
Немного истории — хотя события ещё свежи и помнят их многие. Особенно те пять тысяч челябинцев, которые вошли в пул обманутых дольщиков. Да, флагманский проект для генерального плана Челябинска практически сразу обернулся скандалами и акциями протеста. Первоначальный застройщик «Академ Riverside» — компания «Гринфлайт», у которой было более 5000 дольщиков, попала под пристальное внимание правоохранительных органов. В 2016 году стройку микрорайона остановили — при этом заморозили несколько десятков домов. Сегодня «Гринфлайт» в процедуре банкротства. Два года назад здесь ввели конкурсное производство, а с 2016 года дома «Гринфлайта» достраивает владелец треста «Магнитострой» Олег Лакницкий. Его же компания и выкупила в рамках процедуры банкротства часть земли «Гринфлайта». Ключи от новых квартир жильцы получили — политические проблемы ушли. Настала пора рутинных будней и житейских забот.Вертикальный город
ЖК «Академ Riverside». Когда оказываешься в суровых «объятиях» его небоскрёбов, невольно вспоминаешь Михал Михалыча Жванецкого и шутку, близкую к реальности: «Если ты стырил диссертацию, не строй мост, сволочь. Иди в политику — там таких много». Правда, реалии «Академа» уже не изменить — с ними приходится только работать, чтобы где-то переделать, где-то поправить, а где-то сделать категорически по-новому. От скандального «Гринфлайта» директору компании «Трест Магнитострой» Олегу Лакницкому досталось непростое и хлопотное наследство.
— Я против, когда кто-то сравнивает «Академ Riverside» с гетто, — говорит Олег Владимирович. — Тот, кто так рассуждает, не спешит построить собственный дом, где цена за «квадрат» будет под 200 тысяч. Покупают здесь жильё обычные разумные люди, которые хотят нормально жить, работать и воспитывать детей, а мы всё для этого делаем.
Да, в народе жилой комплекс уже недобро окрестили Гарлемом или Бруклином, а его культурный код бытия и образ жизни кто-то сравнивает с человейниками. Вот только, кроме образности и красного словца в таких сравнениях мало истины. Ну, правда! Где афроамериканские кварталы Нью-Йорка, а где Челябинск?! Команда треста «Магнитострой» далека от эфирных цитат — ей приходится пахать 24/7 и лютой зимой, и знойным летом. В прошлом году в жилом комплексе заселили 5 новых домов. Это почти 70 тысяч «квадратов» жилой и коммерческой недвижимости. В цифрах история выглядит так: 1298 новых квартир — 10 подъездов, 17 лифтов и в общей сложности 99 этажей.
— «Академ» — это наглядный, образцовый пример, когда Челябинск не меняет своих городских границ, развивается внутри и в высоту. И это хозяйство, мягко сказать, очень непростое и ответственное, — признаётся директор ГК «Домоуправ» Артём Клименко. — У нас покупают квартиры те, кто хотят жить в комфорте, и уже наша задача — решить все социально-бытовые и коммунальные проблемы вовремя.
Сегодня в «Академ Riverside» разгребают «завалы» неудачного проекта «Гринфлайт». Приходится на ходу не только «допиливать» инфраструктуру. Не успел тут народ отпраздновать новоселье, как пришло время замен, ремонтов и переоснащения. Восемь лет пролетели быстро, и сейчас главные акценты на районе — сантехнические и электромонтажные работы, благоустройство и озеленение территории. Тут, к слову сказать, зелёной революции «Академа» в Челябинске нет равных — за всё время в комплексе высажено 500 крупномерных сосен. Хвойный дизайн разбавили карликовыми ивами, кизильником и рябинами. Одних только цветов ежегодно весной высаживается под 3,5 тысячи штук. В «Домоуправе» сетуют: жаль, нет в жилищном кодексе РФ тарифов на менталитет и добрососедство.
— Честно сказать, за последние 2–2,5 года нам удалось выйти на цивилизованный диалог с жителями, — Артём Клименко готов и дальше «биться» за комфорт, качество и безопасность. — Мы внедрили KPI — ключевые показатели эффективности и систему оценки мотивации в компании. В итоге жители довольны, район развивается, — директор «Домоуправа» признаётся, что в это сложно поверить, но компания дружит с её жильцами. — Потому что все сотрудники в этом заинтересованы. Именно заинтересованы. Из-под палки положительного эффекта достичь невозможно, — добавляет Артём Клименко.
Мегаполис офлайн
От сваи до счастливой жизни. Миссия и философия ЖК «Академ Riverside» определена вполне точно и реалистично. Так уж вышло: 10 лет назад пойма реки Миасс и часть прилегающей территории в квадрате Университетской Набережной и Братьев Кашириных вдруг оказалась бесхозной. У дельцов от прошлой политики родилась весьма приятная и красивая «картинка». Её быстро окрестили генеральным планом поймы реки Миасс — хотели построить почти элитное жильё повышенной комфортности, где рядом городской бор, берег реки, ботанический сад. Акцент «Академ» тогда читался не иначе как в сравнении с академгородками страны, где мирно существуют благородные студенты и культурные преподаватели. По факту реальность от картинки сильно отставала и идеологически практически хромала. Офлайн этот город поначалу казался не таким уж и дружелюбным. Внедрили систему «Академ-Безопасность», и за четыре последних года в итоге вдвое сократилось количество нападений, автомобильных краж и внутридворовых ДТП.
— Благодаря камерам слежения все правонарушения на районе теперь реально раскрываются по горячим следам, — рассказывает старший оператор центра мониторинга «Академ-Безопасность» Семён Тыцик. — За три года в наш центр поступило более трёх тысяч обращений. Мы следим за тем, чтобы не портили лифты, чтобы в подъезды не заходили посторонние, чтобы соблюдался закон о тишине. Более двух тысяч раз на различные сигналы выезжала группа быстрого реагирования.
Это с виду район компактный. Этакий столичный принцип уплотнения. Даже внешне высотки жилого комплекса чем-то напоминают спальные районы Москвы. Сегодня «Академ Riverside» в Челябинске — это три условных микрорайона, 800 тысяч «квадратов» в эксплуатации, 15 тысяч квартир. Особенность — жизнь под облаками и высотки, большинство которых до 24 этажей. Такого скопления небоскрёбов в одном месте в Челябинске ещё не было. Сейчас активно застраивается так называемый нижний Riverside. Тут же будет построена и огромная парковка, чтобы разгрузить дворы от «засилья» автомобилей на тротуарах и проезжей части. Сегодня по факту и сути «Академ Riverside» в численности жителей как город в городе, а по форме — обычный жилой район. Внутриквартальные проезды — ещё одна проблема, которую здесь пытаются оперативно решить.
— Хочу, чтобы район стал новым центром Челябинска, как было и задумано в первоначальном плане, — говорит Артём Клименко.
— И теорию разбитых окон воплощаем не в Нью-Йорке, а здесь, на родной земле. — Били окна в подъездах — мы их сменили, поставили более прочные, поликарбонатные, почти бронебойные — проблема ушла. Ходят по газонам — мы их расширяем. И очень хотим, чтобы наш труд уважали, а не пеняли нам необоснованными или дорогими тарифами. Сейчас вот конец марта может оказаться самым снежным временем — чтобы своевременно очистить дворы от завалов снега, нужно только на месяц 600 тысяч. Сумма немалая. Жаль, не все это понимают, — калькулирует затраты директор ГК «Домоуправ».
Сложно и осторожно, но в «Академе» строится своя демократия. Народными силами. Хотите консьержа — голосуйте, хотите проезд — обсуждайте, выходите на диалог и снова голосуйте. Демократия заставляет все трибуны пропаганды и соцсети держать под прицелом — интересоваться, оперативно реагировать, вести диалог и тут же не словом, а делом подтверждать, на что способен каждый. Махровое иждивенчество на районе пытаются искоренить: хочется благоустроенный двор — участвуй! Не бросай бычки и мусор с балкона, пользуйся урнами, не ходи по газонам. Простые истины, но, как оказалось, сложны в реальном исполнении. Между тем ревизия окон в одном только подъезде для управляйки обходится порядка 200 тысяч. Пока же ГК «Домоуправ» ведёт строгий учёт всех работ, и только за прошедший, 2021 год их оказалось немало. На районе перегорело 9,5 тысяч лампочек — их заменили, заменили 540 светильников и установили 27 уличных фонарей. «Домоуправ» постоянно ремонтирует и общественные локации — только на покраску детских площадок ушло 580 килограммов краски, а сколько сил и денег потратили на ремонт 13 200 м2 подъездов и установку 128 урн, в том числе и собачьих!
В доме должен быть хозяин
В 2022 году в ЖК «Академ Riverside» будет введено ещё две 20‑этажки. Коммунальных хлопот прибавится: содержать такое количество в чистоте и порядке — задача не из простых. Все проблемы района и его острые и спорные места директор ГК «Домоуправ» Артём Клименко сегодня держит под строгим контролем. Аварийные ситуации и их профилактика — планово‑предупредительные работы верстаются на день и на неделю.
— Утренний обход — это обязательно, мастера участков обходят территорию и подъезды, реагируют на жалобы, — Артём Клименко показывает свою амбарную тетрадь-ежедневник. — Проверка стёкол, доводчиков, лифтов — тут вообще свой регламент, контроль за противопожарной системой, и это строго! Безопасность — то, на что мы сегодня делаем ставку. И кстати, многие проблемы можно решить ещё на этапе стройки, чем сейчас мы и занимаемся — активно взаимодействуем с застройщиком, чтобы в будущем избежать мелких и глобальных ремонтов.
К слову сказать, самая мощная противопожарная система в России — здесь, в «Академе». Стандартная лицензия должна включать до полутора тысяч приборов — в районе их уже в два раза больше. По пожарной охране здесь работает отдельная служба — безопасность 3000 приборов круглосуточно обеспечивают четыре инженера. Другая проблема «Академа» — неплатежи. Как резюмирует Артём Клименко, 70 % — этого недостаточно, чтобы содержать такую «махину» в порядке, а ведь жители ещё за буднями хотят и праздники. Без них и принципы добрососедства не внедрить.
— Мы не можем выселить всех арендаторов, которые живут здесь, наверное, в 50 % квартир, и им зачастую глубоко наплевать, в каком состоянии их дом находится сейчас и что с ним будет через год-два. Они здесь временно, — говорит директор ГК «Домоуправ». — Увы, такие портят лифты, курят на лестничных клетках, разбивают окна, потому что потеряли ключи.
В ЖК «Академ Riverside» усиленно разрабатывают и внедряют тот самый культурный код повседневности, который делает жизнь комфортнее, добрее и экологичнее. Кстати, к студентам, которые снимают в районе жильё, нареканий нет — народ почти смирный и воспитанный. Много в «Академе» и детей — получился такой большой семейный квартал. Школа и детский сад — не успели построить, как заполнились. Хоккейные коробки, ледовый городок, своя газета, Новый год или Масленица — за бытовыми неурядицами в «Академе» всегда следует организация отдыха и досуга.
— Это простая и важная философия. Осмысленный подход, когда создаётся качественно иная среда для жизни, — рассказывает о преодолении стереотипов советского ЖКХ исполнительный директор ГК «Домоуправ» Владислав Барышников. — Одну из своих диспетчерских мы переименовали в клиентский отдел, и это была не просто смена вывески — изменился подход к человеку и его запросам.
Лёгкая ирония ГК «Домоуправ» помогает примириться с суровой действительностью. Недавно управляйка «Академа» заказала скульптуру — сюжет этой малой архитектурной формы прост: собачка сама за собой убирает. Смотрится как назидание! В «Домоуправе» качество жизни связывают с тарифом на коммуналку: достойный тариф — высокое качество. Менталитет академовцев тоже меняется, сторонников у «Домоуправа» становится больше — каждый понимает, бардак формируется в головах. Тут почти как у классика, когда разруха — не в клозете. Всё чаще в группах «ВКонтакте» жители сами для себя стали писать призывы быть вежливее, добрее, внимательнее. Получается. Нелегко, но лёд тронулся, и уже каждый понимает, будет «Академ Riverside» новым центром Челябинска или нет, зависит не от мэра или губернатора, не от застройщика или управляйки, а от него самого. Жизнь не заканчивается границами квартиры и лестничной клетки — она продолжается на зелёных улицах района и в его безопасных благоустроенных дворах.