директор ООО АН «Удачный вариант»
«Я не стараюсь выглядеть солидной под своей фамилией, – пошутила она, мгновенно расположив к себе, – но… некоторые вещи я очень серьезно делаю!», – закончила весомо. Всего четыре года назад Ирина Кукушкина переехала в Челябинск жить – ради детей, здесь и образование, и возможности… В январе 2003 начала работу искать – ничего! Ах, ладно, подумала, значит, надо чем-то своим заниматься. Решила женский клуб организовать – их в городе всего раз-два и обчелся. Придумала систему питания для похудения. Пришла к юристу, тот говорит: нельзя работать, разве что… патентуйтесь! Патент так патент – и начала патентоваться. Нашлись женщины-добровольцы, которые на себе систему испытывали! В августе в Комсомолке прошли статьи – на ту же тему. «Ой, – испугалась Ирина, – а вдруг обойдут?» Но в декабре 2004 патент пришел. И клуб заработал.
Параллельно Ирина начала обменом жилья заниматься – для себя. Благо, отличный опыт имела в родном городе. Думала, будет так же легко. Но – время изменилось, все изменилось. Тем не менее, 1 декабря 2003 года Ирина Кукушкина открывает агентство недвижимости, и начинает выстраивать структуру предприятия. Набирает юристов, обучает их, учится и сама вместе с ними. Изучила рынок, боялась – все давно занято, не пустят! Одно дело делать бизнес в своем городе, другое в чужом, да еще женщине! На поверку оказалось – дома, коттеджи никем охвачены не были. Пустая как ноль ниша! За полтора года она так изучила город и всю область – где, какая ценовая политика. Сама всюду ездила – в Чебаркуль, Миасс, Еткуль, Южноуральск, Магнитогорск – где, какие дома, квартиры ликвидные, не ликвидные. Никто не работал по Увильдам – она вокруг озера объехала – 70 процентов недвижимости на Увильдах – ее клиенты. Глядя на нее, и другие агентства потихоньку стали работать там, но все же не так успешно. Она еще и других по коттеджам консультирует. Так интуитивно она выбрала именно то , что надо. И даже название ее агентства – «УДачный вариант» – прямым текстом о нише говорит: дачный – УДачный.
…Один хороший человек ей посоветовал: «Если хочешь что-то делать, делай сразу правильно, отношения с государством и людьми выстраивай по -честному». Она услышала и строит прозрачный бизнес – вот налоги, вот зарплата, страховые полисы. Спит спокойно…
…С мая 2004 в городе создавалась Ассоциация риэлторов, и в этом процессе Ирина Кукушкина живо участвует. За четыре года она многих узнала, ее многие узнали – ее клиенты, ее коллеги и … партнеры. Это конкурентов она партнерами называет, полагая – чем сильнее ее конкуренты, тем интереснее работать, тем быстрее она развивается. «Смотришь, у этого получается, другой в Москву своих на учебу посылает, – рассуждает она, – и ты начинай – кто не дает?!». Она с большим уважением относится к своим коллегам-партнерам – Вячеславу Юсупову, Максиму Ландихову, Наталье Кржановской, другим, «это, – говорит, – люди, которые на два шага вперед идут!»
Осенью 2004 года судьба преподносит Ирине тяжелый урок. Умирает муж, коллектив уводят. И Новый, 2005-й, год встречает – без денег, без мужа, без бизнеса, который весь год строила. Любой другой бы сдался – не она. Она новую фирму создает – ландшафтную студию «Зеленая фантазия» и через год выигрывает конкурс на оформление территории отеля «ВИКТОРИЯ». Оформляла и другие крупные объекты. И Удачный вариант не бросает, сделки идут одна за другой, работает без выходных. Год трудилась одна. Поняла – не справляется, нужны помощники. Решила: «У меня будет самое крупное агентство в городе!» За год 2006-го обучила 60 агентов-риэлторов, 12 из них остались с ней. Трое свой бизнес открыли. Ее не очень-то это трогает, смеется Ирина Кукушкина: «да флаг в руки, пусть учатся!». Она структуру своего бизнеса выстроила, какую хотела, систему разработала. Весь процесс поделила на рекламный, юридический отдел, отделы покупок и продаж. Ипотекой, вторичным, первичным жильем занимается, земельными участками…домами. «Хочу еще и зарубежную недвижимость взять, – призналась Ирина, – это тоже ниша! Языки начала учить – английский, французский…» И возьмет! Она планы пишет и реализует их со скоростью, многим не понятной. Она не скована ни сроками, ни причинно-следственным враньем – «почему нельзя». Нельзя – потому что другие не делали? Это не причина – повод. Ну, к примеру, почему не заняться ТСЖ по -крупному? «Возьму хороший район – сделаю из него конфетку!» – Уверенно говорит Ирина, как будто уже сбылось. И неожиданно добавляет, – «Это очень интересная ниша…. И пустая». Есть другие планы, которые предстоит еще реализовать. У Ирины Кукушкиной на 10 лет вперед все распланировано.
