Юрий Молодцев

Ради тех, с кем идёшь

Мы компания молодая, но ничего не выжидаем, мы растём. Есть пословица: «Мы предполагаем, а Бог располагает». Но всё равно многое зависит от человека — и кто работает, тот и сделает из сметаны масло. А если будешь ждать, то просто утонешь в этой сметане, как в той пословице про лягушку.

За последние два года мы реализовали три проекта — два в Челябинске, один в Каменск-Уральском. В конце года завершаем строительство ещё одного ЖК в Свердловской области. Есть уже конкретный проект на следующий 2026 год. Так что в то время, когда некоторые коллеги по цеху заняли выжидательную позицию, мы одни из немногих, кто строит круглые сутки. В конце следующего года планируем сдать ЖК из 1 тысячи 300 квартир — квартал «Хорошее решение», который находится в самом сердце микрорайона Парковый в Челябинске. Это жильё нового качественного уровня индустриального производства, которое появилось благодаря сотрудничеству с заводом КПД Миасс и со Сбербанком России. Думаем, что этот комплекс станет основой для следующего шага в той же локации в 2027 и 2028 годах.

Юрий Молодцев (2025, Сергей Лихватских) Только так человек может проявить то, чем наделил его Бог. В нулевых годах процентная ставка была 150 % годовых, а сегодня 21 %. Слово «зачёты» совсем забыто. Когда я рассказываю своим детям, а их у меня четверо, что колбасу меняли на цемент, а цемент на что-то ещё, чтобы в итоге на столе появились мандарины, дети никак не могут мне поверить, что такое в принципе было возможно.

Трудности будут всегда, но человеку при любых условиях важно быть последовательным и честным. Мне один друг однажды сказал: если тебе плюют в спину, не надо оглядываться, ты идёшь в правильном направлении. Не ради себя даже, а ради тех, с кем ты идёшь. Ты прирастаешь опытом, которым затем сможешь поделиться. Надо уважать отрицательные моменты, которые в долгосрочной перспективе тебе дают возможность где-то стартануть. Следует опереться на дно, которое на самом деле трамплин. Я бы всем порекомендовал этот трамплин увидеть, почувствовать, чтобы он стал опорой для будущего роста.

Юрий Борисович Фёдоров, возглавлявший долгие годы завод КПДиСК, где я долгое время проработал, любил повторять фразу: «Лучшее — враг хорошего». Сегодня всех убивает высокая процентная ставка, это так. Если было бы 6 %, все побежали бы строить. Но есть момент инерции. Если ты побежал раньше, в очереди будет три человека. А потом, когда условия внезапно станут проще, могут быть и тридцать три. Так что надо ценить то, что есть сейчас.

Есть известная притча. Встретились два друга, один другого спрашивает: «Ну, как дела? Чёрная полоса или белая?» Другой отвечает: «Чёрная!» Через полгода снова встречаются, тот же вопрос и тот же ответ: «Чёрная!» Друг удивляется: «Погоди, ведь полгода назад была чёрная». Ему отвечают: «Э-э, нет, это, оказывается, была белая». Если будешь сидеть и не двигаться, твоё место займут. В этом нет ничего страшного на самом деле, но весь вопрос в том, займёшь ли ты какое-то другое.

Когда говорят, что в таком-то ЖК необычный фасад, красивое озеленение и дворы без машин, считаю, что этим не надо хвастаться. Это просто должно быть, как пять пальцев на руке. Можно орудовать и тремя, но пятью всё-таки удобнее. Планка сейчас сильно выросла. Мы, к примеру, делаем проходные подъезды, и некоторые недоумевают — зачем? Да затем, чтобы на машине подъезжать лишь со стороны улицы, а во дворе спокойно гулять с детьми. Я всегда думаю про детей, потому что многодетный папа. Когда мне говорят, что балконная дверь открывается, а окно нет, я возражаю — если ребёнок будет сидеть на полу, его продует. Всегда можно продать жильё, но если ты относишься к каким-то моментам спустя рукава, тебе скажут: вы живёте сегодняшним днём, завтра мы с вами работать не будем.

К сожалению, среди строителей хватает тех, кто живёт сегодняшним днём. Иногда у них что-то получается, но только не в долгосрочной перспективе. Есть топ-10 строителей нулевых годов — сегодня из них на рынке остались единицы. Многие просто не захотели реагировать на новые требования, думали, что и так все купят. Какое-то время покупали, а затем это время закончилось — запросы выросли. И многие к этому оказались не готовы.

Бытует мнение, что работать с друзьями и родственниками невозможно и неэффективно. Я с этим не согласен — всё зависит от руководителя и его умения грамотно расставить приоритеты. Со мной в компании работает жена Олеся, которая во многом дополняет меня и всецело помогает. Для меня важно полное доверие к компании и людям, с которыми интересно развиваться и созидать.

Ребёнка можно так залюбить, что он вообще ни к чему не будет приспособлен. Он, конечно, должен чувствовать твою любовь, но без ощущения, что ты его закрываешь от проблем. Необходимо показывать ребёнку то, что его делает личностью, чтобы потом он всё делал по правильной картинке. А эту картинку дают родители. Слово «любовь» — это не значит, что ты постоянно ребёнка облизываешь. Любовь — это уважение к тому, кого ты любишь.

Моя мама Раиса Александровна работала учительницей английского языка в Саткинской средней школе. Когда мне было семь лет, не стало папы. Мама всегда говорила мне и старшему брату: от ваших действий зависит ваше будущее, вы должны жить так, чтобы мне никогда не было за вас стыдно. Идёт ли речь о спорте, учёбе, ещё чём-то. И мы это понимали и всегда стремились соответствовать маминым ожиданиям. Мы с братом даже мыли полы в подъезде, чтобы мама не тратила силы.

Прежде разница между Челябинском и Екатеринбургом была очень заметная, но сейчас мы видим, что многое делается и в Челябинске. Необходимо это поддерживать. Лидирующие строительные компании привнесли к нам новое видение, каким должно быть жильё. Генеральный директор завода КПД Миасс Дмитрий Борисович Кудрявцев однажды сказал: «Надо полюбить город, чтобы любовь была взаимной». Сегодня замечаю, что взаимность появляется — между городом и людьми. Можно прогуляться по красивым местам Челябинска, послушать симфонический оркестр — а это тоже составляющая развития города. Нужны не только пабы, где ты по пятницам можешь посидеть с друзьями, но и ещё и другие атмосферные места.

Самый главный постулат — быть честным перед самим собой. Если часто менять место работы, есть риск, что на самом деле ты не приобретаешь никакого опыта. Когда ты десять лет подобным образом «гуляешь» с места на место, то на двадцать девятом месте работы есть риск, что тебя будут просто использовать, чтобы выжать досуха. Ценным специалистом ты при этом не будешь. Десять тысяч часов «налёта» хоть где — на стройке, в авиакомпании — это мастерство, профессионализм. Ты знаешь, как и что нужно делать правильно. Но ты это узнаёшь постепенно. Когда мне говорят, что сантехник за десять минут выставил цену в 20 тысяч рублей, значит, он за день 300 тысяч рублей может заработать. На самом деле это не так. Этот сантехник, чтобы за десять минут всё сделать хорошо, перед этим десять лет проработал.

Мы ждём, что кто-то должен что-то сделать в городе. Но если люди загорятся, то средства в тот или иной проект будут вкладываться. Зачастую это делают компании со стороны — УГМК, РМК. Да, они хотят быть узнаваемыми в местах своего присутствия. Пусть. Конечно, хочется, чтобы в это включился и наш челябинский бизнес.

К сожалению, сейчас идёт тренд к уменьшению площадей квартир. Раньше стремились строить трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а сегодня преобладают студии — по разным причинам. Не только потому, что рождаемость уменьшается. Причина ещё и в том, что представители нового поколения вообще не хотят жить где-то конкретно. Они стремятся просто снимать жильё. Это характерно не только для жилья эконом-класса, но и выше.

Важно грамотно выстроить обратную связь с покупателями. К примеру, вы купили квартиру и уехали зимой на Мальдивы. Квартиру закрыли, в том числе и окна, очень плотно. Вернулись. А у вас обои отклеиваются. Наша управляющая компания может сказать: уважаемый, вы сами неправильно ездите на трёхколёсной машине, поскольку она должна быть четырёхколёсная. Но мы всегда находим возможность прийти и подклеить обои, однако при этом указать, как поступать правильно.

Ещё к вопросу о профессионализме. Конечно, каждый может сесть за штурвал самолёта, но сможет ли им управлять? Каждый может выйти на татами против чемпиона по дзюдо. Сможет, но его просто порвут. В теории есть шанс выиграть, но очень маленький. Перепрыгнуть дистанцию на одном желании невозможно. Я сам увлекаюсь плаванием и понимаю, что разница между кандидатом и мастером спорта может быть в секунде на плавательной дорожке. Но ты это секунду отрабатываешь год.

Я бы хотел, чтобы высотность домов падала. Но это станет возможным, когда земля будет не такая дорогая. Как строителю, мне нравятся «свечки», но как потребителю — нет. Хотелось бы, чтобы наша страна через сто лет была максимум трёхэтажной. Боюсь, что будущее, к сожалению, за многоэтажным строительством.